Regime Iva - Novitā
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CESSION E DI IMMOBILI ED IVA


La nuova “legge di Stabilità” allunga a 5 anni il periodo di imponibilità IVA per le cessioni di fabbricati abitativi effettuati dalle imprese che gli hanno costruiti o ristrutturati.

Di seguito riassumiamo brevemente l'intera normativa.

Ad oggi l'art. 10, n. 8-bis e 8-ter prevedono:

  • Cessione di immobile ad uso abitativo

Soggetto ad Iva:

      - se ceduto da un impresa di costruzione/ristrutturazione entro 4 anni dall'ultimazione dei lavori.

 Esente Iva:

     - se effettuato da un soggetto diverso dal precedente

     - decorsi 4 anni dall'ultimazione dei lavori.

 

N.B. Il limite temporale di 4 anni non opera se l'impresa di costruzione/ristrutturazione concede in locazione l'immobile per un periodo di almeno 4 anni. In questo caso alla cessione dell'immobile si applicherà l'Iva anche nel caso in cui questa avvenga dopo 4 anni dalla costruzione/ristrutturazione.

 

  • Cessione di immobile strumentale

Le cessioni di tali immobili sono da considerarsi esenti in linea generale

E' prevista tuttavia l'imponibilità:

  • Obbligatoria: per le cessioni effettuate dall'impresa costruttrice o di ristrutturazione entro il termine di 4 anni qualora l'acquirente sia:
  1. soggetto privato
  2. soggetto passivo con pro-rata non superiore al 25%
  • Per Opzione: in tutte le altre ipotesi.

 

N.B. La distinzione tra immobili abitativi e strumentali si opera sempre in funzione della classificazione catastale, e a prescindere dalla destinazione d'uso effettiva dell'immobile.

 

Abitativi: categoria catastale da A/1 ad A/9 e A/11

Strumentali: categoria catastale B, C, D, E, ed A/10.

 

Con decorrenza dal 01.01.2011 è stato previsto l'allungamento del suddetto periodo da 4 a 5 anni (solo per la   cessione di immobili abitativi).

 

 


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